V zadnjem četrtletju 2014 prodanih največ rabljenih stanovanjskih nepremičnin v zadnjih sedmih letih

Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v 4. četrtletju 2014 povprečno za 0,9 % višje kot v 3. četrtletju 2014. Število transakcij rabljenih nepremičnin doseglo že predkrizno raven.

Cene novih stanovanjskih nepremičnin so se v 4. četrtletju 2014, potem ko so v 3. četrtletju 2014 dosegle najnižjo doslej izmerjeno raven, glede na prejšnje četrtletje zvišale za 2,6 %.

Cene novih stanovanj so se v 4. četrtletju 2014 glede na prejšnje četrtletje zvišale za 2,4 %. S tokratnim zvišanjem cen novih stanovanj se je nadaljevalo njihovo običajno nihanje, ki je bilo v letih 2012, 2013 in 2014 marsikdaj povezano tudi z izrazito nizkim številom prodaj novih stanovanj. V četrtem četrtletju 2014 pa je bilo drugače: število prodaj novih stanovanj (315) se je glede na prejšnje četrtletje, v katerem je bilo registriranih najmanj prodaj novih stanovanj doslej (to je od leta 2007, odkar statistično spremljamo tovrstno prodajo), skoraj potrojilo. Toliko prodaj novih stanovanj je bilo nazadnje registriranih v letu 2010. Število prodaj novih stanovanj se je v največji meri povečalo zaradi prodaje 172 novih stanovanj, ki jih je v Ljubljani zgradil Stanovanjski sklad Republike Slovenije. Prodaja preostale polovice dograjenih stanovanj na isti lokaciji se nadaljuje in bo vplivala na višje skupno število prodaj še v letu 2015. Znaten je bil tudi delež prodaj novih stanovanj, ki so izhajale iz stečajnih postopkov. Največ tovrstnih prodaj novih stanovanj je bilo opravljenih v Trebnjem (34), manjše število pa v vseh slovenskih regijah.

Po številu prodaj je v četrtem četrtletju 2014 še bolj kot običajno izstopala Osrednjeslovenska statistična regija; tam je bilo namreč prodanih 69 % vseh novih stanovanj, od tega 194 ali 89 % v Ljubljani. V Dolenjski statistični regiji je bilo prodanih 12 % novogradenj, v Podravski 8 %, preostale pa v drugih regijah.

Cene novih družinskih hiš običajno močno nihajo; v četrtem četrtletju 2014 so se glede na prejšnje četrtletje zvišale za 3,0 %. Četudi je bilo število transakcij skromno (54), je bilo najvišje v zadnjih treh letih.

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin nespremenjene, obseg prometa pa ponovno večji

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji se v 4. četrtletju 2014 v primerjavi s prejšnjim četrtletjem v povprečju niso spremenile, število transakcij pa je bilo večje za 14 %. Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin (1883) je bilo najvišje v zadnjih sedmih letih in je doseglo predkrizno raven.

Cene rabljenih stanovanj v Ljubljani so se kljub večjemu številu transakcij le simbolično zvišale, in sicer za 0,1 %. Cene rabljenih stanovanj zunaj Ljubljane, torej v preostali Sloveniji, pa so v 4. četrtletju 2014 glede na prejšnje četrtletje ostale povsem nespremenjene. Po treh letih postopnega zniževanja so se cene rabljenih stanovanj v drugi polovici leta 2014 nekako ustalile, in sicer v Ljubljani na ravni cen iz sredine leta 2005, zunaj Ljubljane pa na ravni cen s konca leta 2006. Nižje cene rabljenih stanovanj na eni strani in presežna ponudba novih stanovanj po nižjih cenah na drugi strani so spodbudile živahno trgovanje. Nepremičninski trg rabljenih stanovanj je torej v Sloveniji povsem oživel, trg novogradenj temu sledi, vendar je izid tega procesa še precej negotov.

Cene rabljenih družinskih hiš so se v 4. četrtletju 2014 glede na prejšnje četrtletje zvišale za 0,8 % (za približno prav toliko so se v prejšnjem četrtletju znižale). Proces počasnega, a vztrajnega zniževanja vrednosti rabljenih družinskih hiš se s tem morda umirja, saj se cene iz četrtletja v četrtletje znižujejo v čedalje manjši meri.

Cene rabljenih družinskih hiš so bile v drugi polovici leta 2014 približno enake kot konec leta 2006. Zato nas živahnost trgovanja ne preseneča več. Število transakcij rabljenih družinskih hiš (465) je bilo v 4. četrtletju 2014 znova višje kot v prejšnjem in že zelo blizu tistemu iz predkriznega obdobja ter najvišje v zadnjih sedmih letih.

Letno gibanje cen stanovanjskih nepremičnin

Cene stanovanjskih nepremičnin so se v letu 2014 glede na leto 2013 znižale za 4,4 %. To je že tretje zaporedno letno znižanje cen stanovanjskih nepremičnin; v letu 2013 so se znižale za 4,4 %, v letu 2012 pa za 8,8 %. Leto 2011 je bilo zadnje leto, v katerem so se cene stanovanjskih nepremičnin zvišale (za 1,4 %).

V letu 2014 so se postopno ceníle vse vrste stanovanjskih nepremičnin; najbolj so se pocenila rabljena stanovanja, in sicer za 5,7 %. Cene teh stanovanj so se znižale tako v Ljubljani (za 3,1 %) kot zunaj nje (za 7,2 %). Rabljene družinske hiše so se pocenile za 3,2 %, nove pa za 4,6 %. Najmanj, le 2,8 % vrednosti so v letu 2014 izgubila nova stanovanja.

V letu 2014 so bile cene stanovanjskih nepremičnin (stanovanja in družinske hiše) v povprečju take, kakršne smo v Sloveniji poznali v letu 2006.

S spleta


Uporabljamo Akismet za manjšanje neželenih oglasnih komentarjev (spam). Politika zasebnosti.